الرهون العقارية Reverese في عام 2022: إليك المبلغ الذي يمكنك تحقيقه (قد تتفاجأ)

ربما كنت تقرأ مؤخرًا أنه يجب عليك ببساطة التفكير في الحصول على قرض عقاري عكسي. قد يكون هذا صحيحًا في بعض الحالات ، ولكن قبل المضي قدمًا والبحث عن أفضل الرهن العقاري العكسي لك ورؤية بعض الأرقام ، قد ترغب في تعميق معرفتك بهذه الظاهرة التي تسمى الرهن العقاري العكسي.

مواضيع ذات صلة (إعلانات):

يتيح الرهن العقاري العكسي لأصحاب المنازل الذين تتراوح أعمارهم بين 62 عامًا وما فوق الاستفادة من حقوق ملكية منازلهم. على سبيل المثال ، يمكن لصاحب المنزل الذي يمتلك منزله بالكامل استخدام الرهن العقاري العكسي لاستخراج جزء من حقوق الملكية الخاصة به دون الحاجة إلى سداده حتى يغادر العقار.

قد تتساءل عن سبب رغبة أي شخص في الحصول على قرض مقابل ممتلكاته ، والتي عملوا بجد على سدادها. ستتناول هذه المدونة كل ما يجب معرفته بشأن الرهون العقارية العكسية. مواصلة القراءة لمعرفة المزيد!

ما هو عكس الرهن العقاري؟

قرض رهن عقاري عكسي على أساس القيمة الحالية المدفوعة لمنزلك أو حقوق الملكية. على عكس الرهن العقاري التقليدي ، يمكنك الحصول على مدفوعات من المُقرض على أقساط شهرية ، أو حد ائتمان متغير ، أو مبلغ مقطوع.

لا تحتاج إلى سداد القرض حتى تبيع منزلك أو تنتقل أو تموت. وبعد ذلك ، عندما يحين موعد استحقاق رصيدك ، يتم إزالته من الأموال من البيع ، ويتم تسليم أي أموال متبقية لك أو إلى ورثتك.

الرهن العقاري لتحويل ملكية المساكن (HECM) هو الرهن العكسي الأكثر انتشارًا ، وتضمنه إدارة الإسكان الفيدرالية.

قد تكون قادرًا على الحصول على رهن عقاري عكسي من حكومة الولاية أو الحكومة المحلية والمقرضين التجاريين.

إذا تجاوز مبلغ القرض سعر بيع المنزل ، فإن التأمين الحكومي يضمن أن خلفائك لن يضطروا إلى دفع أكثر من 95٪ من القيمة المقدرة. المبلغ المتبقي مغطى بتأمين الرهن العقاري.

ما هي المتطلبات التي يجب مراعاتها عند الحصول على قرض عقاري عكسي؟

يجب أن يكون عمر مالك المنزل الأساسي 62 عامًا أو أكثر للتأهل للحصول على قرض عقاري عكسي. بالإضافة إلى ذلك ، فيما يلي بعض متطلبات الأهلية الإضافية:

  • يجب إما أن تمتلك العقار بالكامل أو أن تكون قد دفعت جزءًا كبيرًا من الرهن العقاري الخاص بك.
  • يجب أن تعيش في العقار باعتباره مكان إقامتك الأساسي.
  • لا يُسمح لك بأن تكون متأخرًا عن أي دين اتحادي.
  • يجب أن تكون قادرًا على دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك ، والتأمين على أصحاب المنازل ، ومستحقات اتحاد مالكي المنازل في المستقبل.
  • يجب أن تحضر جلسة إعلامية يقودها مستشار الرهن العقاري العكسي الذي توافق عليه وزارة الولايات المتحدة للإسكان والتنمية الحضرية (HUD).

ما هو مقدار المال الذي يمكنك الحصول عليه من الرهن العقاري؟

يتم تحديد مبلغ المال الذي يمكنك تحصيله من الرهن العقاري العكسي من خلال عوامل مختلفة ، بما في ذلك القيمة السوقية الحالية لمنزلك وعمرك وأسعار الفائدة الحالية ونوع الرهن العقاري العكسي الذي لديك والرسوم المرتبطة به ووضعك المالي.

إذا كان المنزل يحتوي على أي رهون عقارية أو امتيازات إضافية ، فسوف يتأثر المبلغ الذي تحصل عليه. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك رصيد على قرض لشراء منزل أو حد ائتماني خاص بملكية المنزل (HELOC) ، أو إذا كان لديك امتيازات أو أحكام ضريبية ، فسيتعين استخدام أرباح الرهن العقاري العكسي لسدادها أولاً.

مواضيع ذات صلة (إعلانات):

ما هي إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري؟

في حين أن الاقتراض مقابل ملكية منزلك يمكن أن يساعدك في توفير المال على نفقات المعيشة ، يمكن أن تضيف أقساط تأمين الرهن العقاري ورسوم الإنشاء والخدمة بسرعة. مزايا وعيوب الرهن العقاري العكسي مذكورة أدناه.

الايجابيات:

  • بعد وفاة المقترض ، يمكن للأزواج غير المقترضين غير المدرجين في الرهن العقاري البقاء في المنزل.
  • قد يستخدم المقترضون الذين يواجهون الرهن الرهن العقاري لسداد الرهن الحالي وتجنب حبس الرهن.
  • لا يلزم المقترض بسداد أقساط الرهن العقاري الشهرية مقابل الجزء الأساسي من قرضه.
  • يمكن استخدام الأموال التي تم جمعها لتغطية تكاليف المعيشة والرعاية الصحية وسداد الديون والنفقات الأخرى.
  • قد يكون المقترضون قادرين على استخدام الأموال لمساعدتهم في الاستمتاع بتقاعدهم.

سلبيات:

  • يجبرك على الحصول على قرض مقابل ملكية منزلك ، والتي قد تكون مصدرًا مهمًا لدخل التقاعد.
  • يمكن أن تزيد الرسوم ورسوم الإغلاق الأخرى بسرعة ، مما يقلل من النقد المتاح.
  • المقترض مسؤول عن الحفاظ على المنزل في حالة جيدة ودفع الضرائب العقارية والتأمين على المنزل.

هل هناك بدائل لعكس الرهون العقارية؟

إذا لم يكن القرض العقاري العكسي مناسبًا لك ، فهناك احتمالات أخرى. على سبيل المثال ، إذا لم يبلغ عمرك 62 عامًا (أو لن تكون كذلك حتى وقت قصير) ، فمن المحتمل أن يكون قرض ملكية المنزل أو HELOC أفضل.

يقترض هذان القرضان المال مقابل قيمة العقار ، لكن المقرضين يحدون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بنسبة 80 في المائة إلى 85 في المائة من قيمة الممتلكات الخاصة بك.

علاوة على ذلك ، سيتعين عليك سداد مدفوعات شهرية من خلال قرض شراء منزل. المدفوعات على HELOC مستحقة عندما تنتهي فترة سحب خط الائتمان.

بصرف النظر عن قرض الأسهم العقارية ، قد ترغب في التفكير فيما يلي:

قطع النفقات - يمكن أن يسمح لك خفض النفقات غير الضرورية بالبقاء في منزلك لفترة طويلة. ضع في اعتبارك الاتصال بوكالة مساعدة محلية للحصول على المساعدة في سداد الوقود وفواتير المرافق وإصلاحات المنزل اللازمة إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في الفاتورة اللازمة.

إعادة التمويل - إذا لم تكن قد سددت رهنك العقاري بعد ، فقد ترغب في التفكير في إعادة التمويل لخفض مدفوعاتك وتحرير بعض النقود. أولاً ، مع ذلك ، ضع في اعتبارك تكاليف الإغلاق وشروط القرض الجديدة لترى كيف يمكن أن تؤثر على أموالك في التقاعد.

تقليص - إذا كنت قادرًا ومستعدًا للانتقال ، فإن بيع منزلك وشراء منزل أصغر وأقل تكلفة يمكن أن يوفر لك إمكانية الوصول إلى الأسهم في إقامتك الحالية. يمكنك استخدام أموال البيع للدفع نقدًا لمنزل جديد أو سداد الديون الحالية.

ليستنتج؟

قد يساعد الرهن العقاري العكسي أصحاب المنازل الأكبر سناً على زيادة دخلهم في التقاعد أو دفع تكاليف تحسينات المنزل أو الالتزامات الأخرى مثل الرعاية الصحية.

هناك قيود الأهلية التي تصف من هو مؤهل للحصول على هذا النوع من القروض ، والمبلغ المالي الذي يمكن الحصول عليه ، وما يجب على صاحب المنزل فعله للبقاء في وضع جيد.

قبل الالتزام برهن عقاري عكسي ، من الأفضل التحدث إلى مستشار معتمد من HUD. يمكن أن يساعدك المستشار في الموازنة بين مزايا وعيوب هذا النوع من الاقتراض وكيف سيؤثر على ورثتك بعد وفاتك.

مواضيع ذات صلة (إعلانات):

هل تريد البقاء على اطلاع بآخر الأخبار؟

حصة في الفيسبوك
حصة على التغريد
حصة على LinkedIn
حصة على ال WhatsApp
المشاركة على البريد الإلكتروني

الحصول على أفضل القصص الفيروسية مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك!

اكتشف أكثر

السلع المعمرة
المستودعات مثقلة! ثلاجات 2022 غير المباعة تباع الآن بأسعار مذهلة وبتكلفة زائدة عن أي شيء !!
2023-11-16 154411
اكتشف وظائف قيادة الشاحنات المربحة في اليابان: تم الكشف عن الفرص والأساسيات!
إعداد الكمبيوتر الألعاب
أجهزة كمبيوتر الألعاب غير المباعة هذه مجنونة ويتم بيعها بأسعار سخيفة (انظر بالداخل)
لقطة شاشة 2023-05-21 184322
احصل على ابتسامتك المثالية مرة أخرى مع أطقم الأسنان فائقة التكلفة هذه
حصة في الفيسبوك
حصة على التغريد
حصة على LinkedIn
حصة على ال WhatsApp
المشاركة على البريد الإلكتروني

اكتشف أكثر

سيدة كبيرة قبل وبعد إجراء التنشيط الحيوي ، المقربة
أفضل الأطباء: "هذا الحل المضاد للشيخوخة يعمل بشكل جنوني!"
taboola_com_visionguinee_info_2023_09_25_74a68c69
يتم بيع سيارات الدفع الرباعي الفاخرة بجزء بسيط من قيمتها - إنه أمر لا يصدق!
كاميرا مراقبة خفية تراقب
تشكل كاميرات 2022 Securtiy هذه تهديدًا حقيقيًا للجريمة (Genius)
BE3F0AD7-C85E-4AE3-BB63-54A858F2B434
مجموعات الدش الذكية هذه مثالية وأسعارها منخفضة للغاية
قصاصات كود PHP تصميم وتطوير: XYZScripts.com